Page 94 - Cooperatief Wonen in Vlaanderen

Cera Belastingen en subsidies voor het bouwproject Voor het bouwproject moeten belastingen betaald worden. Registratierechten • In de eerste plaats worden registratierechten betaald voor de aankoop van de grond of het pand. Voor een eigen en enige woning is er sinds juni 2018 nog 1 tarief: 7%. Dit geldt enkel voor woningen in volle eigendom en niet voor bedrijfsvastgoed. Hiervoor geldt nog steeds de hoogste schijf van 10%. Daarnaast kan een particuliere eigenaar de registratierechten doen zakken van 7% naar 6% indien de nieuwe eigenaar een energetische renovatie uitvoert. Kopers van een bescheiden gezinswoning kunnen bovendien bijkomend een eenmalige korting van 4800 tot 5600 euro krijgen. Een coöperatief woonproject komt niet in aanmerking voor deze voordelen en betaalt 10%. • Op het vestigen van een erfpacht of een recht van opstal zijn 2% registratierechten verschuldigd op het totaal van de te betalen vergoedingen. Btw • Voor een nieuwbouw moet in principe 21% btw betaald worden. Het verlaagde btw-tarief naar 6% voor slopen en heropbouwen in 32 steden kan wel voor coöperatieve woonprojecten, aangezien ook vennootschappen op dit verlaagde tarief een beroep kunnen doen. • Voor residentiële verbouwingen geldt onder bepaalde voorwaarden een btw-percentage van 6%. De woonfunctie van het gebouw is bepalend, niet de eigenaar van het gebouw. Het tarief van 6% geldt bijgevolg ook voor een woning die in volle eigendom of vruchtgebruik in een vennootschap zoals een wooncoöperatie zit. Bedrijven die woningen ontwikkelen en verkopen (projectontwikkelaars) betalen echter 21%. Zolang wooncoöperaties dus de woningen die ze verbouwen zelf gebruiken, kunnen Coöperatief wonen in Vlaanderen 94 • zij (onder bepaalde voorwaarden) verbouwen aan 6%. Indien een bouwproject een combinatie is van nieuwbouw en verbouwing dan hangt het btw- percentage af van de verhouding tussen deze twee en/of kan men proberen om afspraken op maat van het project te maken met de btw-administratie (btw- ruling). Subsidies • De coöperatie kan (als bedrijfsstructuur ten opzichte van een particuliere eigenaar) geen aanspraak maken op premies, zoals de renovatiepremie. Binnen de Vlaamse overheid doet men een screening van de verschillende premies en het effect voor coöperaties. • Als bedrijfsstructuur heeft de coöperatie normaal wel toegang tot subsidies of ondersteuningen die dan weer niet gelden voor particuliere eigenaars, zoals een win-winlening, groeisubsidie, kmo-portefeuille enzovoort. • De belastingen of subsidies die niet rechtstreeks gerelateerd zijn aan het bouwproject (zoals de woonbonus, ...) worden in het volgende hoofdstuk summier aangehaald. Varia project Naast de bouwkosten, erelonen voor het studieteam, belastingen ... zijn er nog beperkte kosten voor de aankoop (notaris), aansluiting op de nutsvoorzieningen, voorbereidende grondsonderingen ... Hier lijken geen specifieke besparingen mogelijk bij de opstart. Voorfinancieringskosten Omdat de lening vaak pas kan terugbetaald worden vanaf de ingebruikname van het project (wanneer er inkomsten zijn), worden de intresten die verschuldigd zijn door het opnemen van kredieten tijdens het bouwproces vaak toegevoegd aan het terug te betalen bedrag (gekapitaliseerde interesten). Hoewel de rente vandaag erg laag staat, mag dit bedrag voor grote, langlopende projecten, niet onderschat worden.