Page 73 - Cooperatief Wonen in Vlaanderen

3.4 ANDEREN Investeerders Wooncoöperaties vormen zowel voor professionelen als individuen een interessante investering. Niet enkel toont de geschiedenis van wooncoöperaties in Europa en de weinige uitzonderingen van faillissement dat wooncoöperaties een erg veilige investering vormen. Ook vormen ze in tijden van lage of negatieve rente een veel interessantere piste voor beleggers. Bovendien, in contrast met spaargeld, is de investering erg transparant en is deze dicht te houden bij de ethische voorkeur van de investeerder. Ten slotte is de investering mogelijks lokaal en draagt het bij aan de wijk van de investeerder. Belangrijk is dat door de doelmaximalisatie van de wooncoöperatie, de rendementen op aandelen per definitie beperkt zijn. Architecten In Zwitserland hebben we gezien dat meer en meer architectenbureaus zich specialiseren in wooncoöperaties. Niet alleen ontwerpen ze het gebouw, ze zijn , naast andere professionals, wel eens de ontwerpers en moderatoren van het ontwikkelings- proces van een wooncoöperatie. Zij brengen woongroepen samen en organiseren in verschillende gevallen op een participatieve manier het ontwerpproces en denken mee na over de bezetting en het programma van het gebouw. Op die manier vormen woon- coöperaties een nieuwe markt die nieuwe jobs oplevert. Bovendien, eerder dan een ontwerp aan te leveren voor een bouwpromotor, staan de architecten rechtstreeks in contact met de toekomstige bewoner. Niet enkel zorgt dit voor een betere fit tussen gebouw en eindgebruiker, ook hebben eindgebruikers baat bij het gebruiken van duurzame technologieën en materialen, wat meer ambitieuze projecten mogelijk maakt. Hier draait het niet om maximaal rendement, maar om kwalitatieve woningbouw. Ten slotte zorgt de grotere schaal van de wooncoöperaties ervoor dat een grotere beeldkwaliteit op project- en wijkniveau makkelijker gerealiseerd kan worden Banken Wooncoöperaties vormen veilige en stabiele leningen op schaal. Na hun strepen te hebben verdiend in het verleden, zijn banken in Zwitserland bijvoorbeeld een erg gewillige partner van wooncoöperaties. Waar burgers steeds vaker kiezen om hun geld te investeren in woonprojecten eerder dan te beleggen bij de bank, (hetgeen verder versterkt wordt door de huidige negatieve rente in Zwitserland), hebben banken op die manier ook hun rol te spelen en innen zij op lange termijn hun rente. Ten slotte beantwoorden banken hiermee aan een steeds grotere vraag naar lokale en ethische investeringen. Omwonenden In Zürich benadrukken ze dat wooncoöperaties niet enkel een belangrijke rol spelen in het bijdragen aan een levendige wijk, ze zorgen er ook voor dat, wanneer zij eengroteraandeelopdemarktgaanuitmaken,dekoop- en huurprijzen in de wijk als gevolg van concurrentiële dynamieken in vastgoed ook stabieler en betaalbaarder blijven. 2020 73