Page 111 - Cooperatief Wonen in Vlaanderen

de organisatiestructuur en de governance van een wooncoöperatie aan te passen aan de wensen van haar vennoten. Deze flexibiliteit toont dat de wooncoöperatie verre van gelijk staat aan een ‘commune’ of ‘woongemeenschap’ en kan participatie en overleg dus op maat ingevuld worden. Daarnaast is de verdere invulling van dit juridische kader cruciaal om de werking en doelstellingen van een coöperatie te stroomlijnen. Richting Sturend voor het dagelijkse bestuur van een wooncoöperatie is de coöperatieve finaliteit en de waarden van de coöperatieve vennootschap. Deze worden beschreven in de statuten en, in voorkomend geval, aangevuld met een meer uitvoerige toelichting in een intern reglement of een ander document. Bestuur De wooncoöperatie wordt bestuurd door een Raad van Bestuur, bestaande uit bestuurders die een college vormen, en die natuurlijke of rechtspersonen zijn. De bestuurders worden door de Algemene Vergadering van vennoten benoemd voor een bepaalde of onbepaalde termijn. Bestuurders kunnen ook statutair worden benoemd. Elke bestuurder is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de wooncoöperatie, tenzij die waarvoor volgens de wet de Algemene Vergadering bevoegd is. overheden die in ruil voor steunmaatregelen vennoot werden en deelnemen aan de Algemene Vergadering. In Zürich is er in ruil voor een erfpacht, lening, subsidie of belastingvoordeel, vaak een vertegenwoordiger van de stadopdeAlgemeneVergaderingaanwezig,zonderdat deze daarom vennoot hoeft te zijn. Niet zelden heeft deze persoon financiële kennis van zaken en functioneert hij of zij dus als een ‘gratis’ consulent voor de wooncoöperatie en wordt een goede verstandhouding tussen gemeente en wooncoöperatie behouden. De statuten bepalen welke formaliteiten moeten worden vervuld om tot de Algemene Vergadering te worden toegelaten. De statuten bepalen de regelmaat van de Algemene Vergadering van de wooncoöperatie, met een minimum van eenmaal per jaar. In deze Algemene Vergadering benoemen en kwijten de vennoten de bestuurders, spreken zich uit over de jaarrekening van het voorbije boekjaar, spreken ze zich uit over het voorbije en geplande beleid en stemmen over eventuele wijzigingen in de statuten of het intern reglement. Het kan aangewezen zijn dat een wooncoöperatie voorziet dat elke vennoot, ongeacht het aantal aandelen dat hij bezit, één stem heeft op de Algemene Vergadering. Statutenwijzigingen of andere cruciale beslissingen kunneneenquorumvragenomgeldigtevergaderenen te besluiten, bijvoorbeeld dat er minstens een bepaald % van alle vennoten aanwezig of vertegenwoordigd is. Participatie Niet elke wooncoöperatie in Zürich kent een hoge opkomst voor haar Algemene Vergadering. Wel worden andere vormen van participatie geïnstalleerd. Zo leggen wooncoöperatiesnietzeldenfondsenaandiebewoners kunnen aanspreken om activiteiten te organiseren of materiaal aan te kopen om extra infrastructuur te voorzien, de inkomhal aan te kleden, een kunstproject op te zetten enzovoort. Toewijzingscriteria De toewijzing van woningen gebeurt in de eerste plaats op basis van twee voorwaarden: het beschikken van het minimale aantal aandelen om een woonrecht te bekomen en het niet hebben van schulden bij de coöperatie omwille van vorige huur. Dagelijks bestuur De Raad van Bestuur van een wooncoöperatie kan het dagelijkse bestuur van de vennootschap, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan een of meer personen, die elk alleen, gezamenlijk of als college optreden. Hun benoeming, ontslag en bevoegdheid worden geregeld door de statuten. De Raad van Bestuur die het orgaan van dagelijks bestuur heeft aangesteld, is belast met het toezicht op dit orgaan. Het dagelijkse bestuur omvat zowel de handelingen en de beslissingen die niet verder reiken dan de behoeften van het dagelijkse leven van de vennootschap, als de handelingen en de beslissingen die, ofwel door hun minder belang dat ze vertonen ofwel door hun spoedeisende karakter, de tussenkomst van de Raad van Bestuur niet rechtvaardigen. Om de investeringsrelatie te realiseren, is het belangrijk dat het bestuur volledig of voor een significant deel uitmaakt van haar bewoners. Algemene Vergadering De Algemene Vergadering bestaat uit alle vennoten. De vennoten zijn in de eerste plaats bewoners, maar kan daarnaast aangevuld worden met personen die er niet wonen maar wel een aandeel kochten, alsook 2020 111