Page 113 - Cooperatief Wonen in Vlaanderen

4.5 CULTUUR VAN COÖPERATIEF WONEN De aanwezigheid van een meer dan 100 jaar oude cultuur van coöperatief wonen in Zürich heeft een enorme impact op de slaagkansen van een coöperatief project. Het proberen opbouwen van zo’n cultuur is dan ook de laatste kritische succesfactor. Bekendheid en vertrouwen Omdat coöperatieve woonprojecten zeer veel private, publieke en commerciële investeringen vragen, is het vertrouwen in de inhoudelijke en financiële toekomst cruciaal. Dit vertrouwen kan opgebouwd worden door de betrokkenheid van partners bij concrete projecten, maar ook door het breed verspreiden van opgebouwde kennis van projecten. Omdat het coöperatieve woonmodel zo radicaal enkele vastgeroeste principes, zoals eigendom en meerwaardecreatie op vastgoed, in vraag stelt, vormt het opbouwen van bekendheid en vertrouwen een extra uitdaging. Daarnaast hebben coöperatieve woonprojectende potentie om unieke maar onbekende samenwerkings- verbanden op te zetten tussen burgers, lokale overheden, sociale huisvestingsmaatschappijen, private investeerders .... Bijkomend proberen coöperatieve woonprojecten aan veelzijdige meerwaardecreatie te doen, waarbij bijvoorbeeld financiële voordelen op lange termijn afgewogen moeten worden tegen sociale voordelen op korte termijn. Het zorgt ervoor dat stake- en shareholders bijna eerst de diverse voordelen moeten ervaren om ervoor te kunnen kiezen. Kennisuitwisseling In Zürich is de expertise om een coöperatief woonproject te ontwikkelen aanwezig bij meerdere personen binnen de verschillende coöperaties. Het was opvallend hoe diverse personen betrokken waren bij meerdere coöperaties (via adviesraden, opstartprocedures, ...) en hoe kennis uitgewisseld wordt tussen de woon- initiatieven. Deze uitwisseling past weliswaar perfect binnen de coöperatieve geest, maar is eerder uitzonderlijk in de Vlaamse vastgoedwereld. Nochtans is ze – zeker in de beginfase - cruciaal om de slaagkansen van projecten te vergroten. De Belgische wooncoöperatie Wooncoop verricht op dit vlak uniek pionierswerk. Deze publicatie, de verschillende lerende netwerken, de bestaande pioniersprojecten, de call naar pilootprojecten, ... willen daar allemaal toe bijdragen. Beleidsopbouw In Zürich weegt de coöperatieve beweging, onder andere via kenniscentra en koepelorganisaties van wooncoöperaties, zeer sterk op het beleid. Hierdoor kan de cultuur van coöperatief wonen zich steeds verder ontwikkelen en meegaan met de meest recente evoluties. 2020 113