Page 109 - Cooperatief Wonen in Vlaanderen

4.3 SCHAAL Ook de schaal van een coöperatief woonproject is een kritische succesfactor. Hoewel kleine coöperatieve projecten zeker even waardevol zijn, geloven we dat het (letterlijke) opschalen van de coöperatieve projecten enkele belangrijke en inherent aan de coöperatieve woonvorm verbonden opportuniteiten kan waarmaken en enkele uitdagingen omzeilen. Het bouwen van wooncoöperaties op grote schaal (meer dan 50 units) zal tegelijkertijd ook een van de grootste uitdagingen zijn. Woonmobiliteit Eerder in de publicatie wordt de hoge woonmobiliteit (de mogelijkheid om zonder kosten binnen de coöperatie van woningtypologie te veranderen volgens de actuele noden van de gezinssituatie) als een belangrijke troef benoemd. Dit zorgt bv. voor een langdurige lokale verankering als bewoner, een betaalbare verhuis naar een meer geschikte typologie, ... Om dit mogelijk te maken heeft een woningcoöperatie uiteraard een bepaalde schaal nodig. Dit kan zowel door projecten van een grote schaal te bouwen of door meerdere projecten binnen 1 coöperatie te voorzien. In een ideaal geval wordt op beide pistes ingezet. Het kan bovendien interessant zijn om te experimenteren met diverse projecten op diverse locaties (centrum/stadsrand/buitengebied) binnen één coöperatie. Betaalbaarheid en duurzaam beheer Zoals hierboven aangegeven, heeft de schaal ook een impact op de betaalbaarheid van het vastgoedproject en het vastgoedbeheer. Dit heeft dan weer een positieve impact op de ontzorging van het vastgoedbeheer en de mogelijkheid om duurzame collectieve systemen (verwarming, ...) of acties te organiseren (extra isoleren, ...). Stedenbouwkundige uitdagingen Onze stedenbouwkundige uitdagingen vragen collectieve oplossingen en zorgen in de praktijk voor projecten van een grote schaal en complexiteit die quasi uitsluitend door (commerciële) projectontwikkelaars gebouwd kunnen worden. Klassieke cohousingprojecten vertrekken vanuit het samenwoonmodel en hanteren vaak een plafond van 20 tot 30 woningen, wat gezien wordt als het maximale aantal huishoudens dat in een gemeenschap harmonieus kan samenwonen. Hierdoor vormen cohousingprojecten van die (kleinere) schaal geen alternatief voor de vaak veel grotere vastgoedprojecten (> 50 wooneenheden) in stadsontwik- kelingsprojecten. Wanneer wooncoöperaties op een grote schaal kunnen bouwen, vormen zij een (welgekomen) nieuw stedenbouwkundig instrument om meer duurzame steden te bouwen. Gemengd programma Zoals hierboven besproken, dragen coöperatieve woonprojecten de potentie in zich om op een andere manier ‘stad te maken’ door de integratie van gemengde programma’s, semipublieke ruimtes, collectieve ruimtes, ... Om deze meerwaarde voor bewoners, beleidsmakers en de buurt te realiseren, is een bepaalde schaal noodzakelijk. Risicospreiding Een wooncoöperatie met verschillende woonprojecten in verschillende fasen zorgt voor een risicospreiding van de vennoten. 2020 109