Page 97 - Cooperatief Wonen in Vlaanderen

2020 Oppervlaktes & bouwkost Grond Aantal appartementen Workshopruimte Gemeenschappelijke delen Totaal bruikbare ruimte Bouwkost Grondprijs (private markt) Totale investering Dekking brandverzekering Financiering Aandeel Totaal Aandelen wooncoöperatie Aandelen Stad Zürich Lening Rollend fonds Lening pensioenfonds Hypothecaire lening bank(en) 65% Kost erfpacht Theoretische grondwaarde Jaarlijkse canon (kost erfpacht) Totaal jaarlijkse financieringskost Berekening maximale non-profit huur Maximale financieringskost (alle interest op maximum) Jaarlijkse kost erfpacht Quota (1% amortisatie, 1,25% renovatiefonds, 1% administratieve kosten) Maximale jaarlijkste kost (financieringskost + quota) = Minimale jaarlijkse huurinkomsten Huur CHF/m2 verhuurbare oppervlakte Appartement met 4 kamers, exclusief incidentele kosten Appartement met 4 kamers, inclusief incidentele kosten 90% Bouwkost Rente CHF 38.790.000 Scenario 1: aankoop land CHF 38.831.000 Deze waarde is de basis om kosten te berekenen 1,5% Vloer/Terrein Ratio 6.400 m2 120 Appartementen 80 m2/woning 9.600 m2 745 m2 1,50% Verhuurbare oppervlakte 155 m2 10.500 m2 4.100 CHF/m2 Verhuurbare oppervlakte 10.500 m2 CHF 43.100.000 CHF, incl. erelonen, financieringskosten en huurkosten 2.600 CHF/m2 Verhuurbare oppervlakte 28% CHF 16.640.000 CHF 59.740.000 Jaarlijkse kost Scenario 2: erfpacht Jaarlijkse kost CHF 59.740.000 Incl. Grondw. CHF 821.425 CHF 43.100.000 Excl. Grondwaarde CHF 592.625 Excl. kosten bouwgrond 5,40% 1,50% CHF 3.225.960 CHF 48.389 2.327.400 34.911 0,60% 1,50% CHF 358.440 CHF 5.377 258.600 3.879 4% 1,50% CHF 2.389.600 CHF 35.844 1.724.000 25.860 10% 1,00% CHF 5.974.000 CHF 59.740 4.310.000 43.100 15% 1,00% CHF 8.961.000 CHF 89.610 6.465.000 64.650 1,50% CHF 582.465 CHF 821.425,00 28.015.000 420.225 CHF 728.390 18% bouwkost CHF 775.800 1,75% vast Niet van toep. CHF 135.765 1,75% CHF 59.740.000 CHF 1.045.450 CHF 43.100.000 CHF 754.250 CHF 775.800 CHF 135.765 3,25% CHF 3879000 (90% bouwkost) CHF 1.260.675 3.879.000 CHF (90% bouwkost) CHF 1.260.675 CHF 2.306.125 CHF 2.150.690 CHF 223 / m2 CHF 208/ m2 105 m2 CHF 1.951 CHF 1.819 10% CHF 2.146 CHF 2.001 97