Page 105 - Cooperatief Wonen in Vlaanderen

Scenario 2 Groepswoning nieuwbouw zonder ontwikkelaar: 100 m2 € 500 €/m2 € 50.000 € 1.250 € 125.000 15% € 18.750 €0 forfait € 6.875 21% € 31.631 10% € 5.000 € 237.256 Kost ruwbouw Scenario 1 Individuele nieuwbouw van projectontwikkelaar: 100 m2 Grondprijs 550 €/m2 € 55.000 (Ver)Bouwkost opstallen 1375 €/m2 € 137.500 Erelonen (architect + pm + varia) 15% € 20.625 Marge ontwikkelaar 15% € 31.969 Varia kosten 5% € 6.875 Btw verbouwing 21% € 52.913 Btw erelonen en kosten Registratierechten (aankoopgrond of registratie erfpacht) Totaal incl kosten € 304.882 Ingebracht kapitaal 20% € 60.976 Af te lossen kapitaal 80% € 243.906 Rente lening 2% Maandrente lening 0,17% Aflossingstermijn 20 jaar Jaarlijkse canon 2% Jaarlijks dividend op ingebracht kapitaal 2% € 1.220 Maandelijkse aflossing lening € 1.233,88 Maandelijkse bijdrage canon Maandelijkse voorziening dividend op ingebracht kapitaal € 102 Maandelijkse last eerste afbetalingsperiode € 1.336 20% € 47.451 80% € 189.805 2% 0,17% 20 jaar 2% € 949 € 960,19 € 79 € 1.039 Scenario 3 Groepswoning aankoop grond en verbouwing casco 100 m2 500 €/m2 € 50.000 750 € 75.000 500 €/m2 € 50.000 15% € 11.250 €0 forfait € 6.875 6% € 4.500 21% € 3.806 10% € 10.000 € 211.431 20% € 42.286 80% € 169.145 2% 0,17% 20 jaar 2% 2% € 846 € 855,68 € 70 € 926 Heropbouwkost opstallen € 249.882 € 151.431 € 151.431 Jaarlijkse kapitaalsaflossing € 12.195 € 9.490 € 8.457 Amortisatie 4,88% 6,27% 5,58% Verplichte opbouw reservefonds tijdens eerste afbetalingsperiode 0,00% 0,00% 0,00% Extra maandelijkse last reservefonds tijdens afbetaling lening € 0,00 € 0,00 € 0,00 Verplichte opbouw reservefonds na eerste afbetalingsperiode 0,12% 0,00% 0,00% Extra maandelijkse last reservefonds na afbetaling lening € 24,90 € 0,00 € 0,00 Totale maandelijkse last eerste afbetalingsperiode Totale kost na eerste afbetalingsperiode Totale kost na 40 jaar € 1.336 € 320.521,43 € 350.888 € 1.039 € 249.426,55 € 268.407 € 926 € 222.276,83 € 239.191 Oppervlakte woning Controle duurzame toekomst (amortisatie + reserverfonds = min 2,5%) 105