Page 89 - Cooperatief Wonen in Vlaanderen

REKENVOORBEELD ERFPACHT Het opstalrecht en erfpacht zijn allebei zakelijke rechten. Een belangrijk verschil tussen een erfpacht of opstalrecht enerzijds en een verkoop anderzijds is dat de erfpachter of opstalhouder de grond of het pand niet aankoopt maar een jaarlijks bedrag betaalt. Dat bedrag heet de erfpachtcanon of kortweg de canon en is normaal een percentage van de waarde van de grond. De waarde van een canon wordt in theorie vergeleken met de langetermijnrente vanuit de redenering dat de eigenaar of de opstalgever hetzelfde rendement krijgt op hun grond (of pand) in vergelijking met de situatie waarin hij de grond of pand effectief zou verkopen en het verkregen geld zou beleggen. Het voordeel voor de eigenaar of opstalgever is dat hij – naast het rendement via de canon - ook nog kan genieten van een potentiele waardestijging van zijn grond of pand. In de praktijk kan de canon voor een erfpacht of opstalrecht bijna elke waarde aannemen, afhankelijk van de (commerciële) relatie tussen de eigenaar en de erfpachter of opstalhouder en de tijdsduur. Omdat de grond of het pand niet aangekocht moet worden, wordt de kapitaalsaflossing beperkt en verhoogt dit de betaalbaarheid op korte termijn. In dit rekenvoorbeeld bedraagt de maandelijkse canon op een grond ongeveer 1/3 van de maandelijkse financieringskost om diezelfde grond aan te kopen. 2020 Grondwaarde Canon Rente lening Maandrente lening Aflossingstermijn Maandelijkse afbetaling lening Totale terugbetaling Gemiddelde kapitaalsaflossing per maand Gemiddelde rente Totaal rente na 20 jaar Amortisatie Canon per maand Totaal canon na 20 jaar Amortisatie € 1.000.000 2% 2% 0,17% 20 jaar € 5.059 € 1.214.120 € 4.167 € 892 € 214.120 5% € 1.667 € 400.000 0% 89