Page 88 - Cooperatief Wonen in Vlaanderen

Cera Coöperatief wonen in Vlaanderen 4.1.1 PROJECTKOST & BETAALBAARHEID De betaalbaarheid van een woning kan beoordeeld worden op basis van de totale kostprijs van die woning. Deze totale kostprijs kan geanalyseerd worden door alle onderdelen van de prijs van de woning in kaart te brengen en te zoeken naar innovatie op elk onderdeel. De betaalbaarheid van een woning in een coöperatief woonproject wordt echter vooral beoordeeld aan de hand van de huurprijs die per maand betaald moet worden. Daarom heeft de financiële structuur, inclusief de financiering, ook een grote impact op de betaalbaarheid. Dit wordt in het volgende hoofdstuk besproken. coöperaties (met eigen gronden) is compact(er) bouwen wel een groot voordeel. Het is uiteraard interessant om een lage prijs te betalen voor de grond bij aankoop. Dit kan bijvoorbeeld als steunmaatregel wanneer de stad de eigenaar is (zie rekenvoorbeeld Centrale werkplaatsen in Kessel-Lo) of door te kiezen voor een goedkope locatie, wat dan weer potentieel een bedreiging vormt voor de woonkwaliteit. Logischerwijs verbindt een overheid ook voorwaarden aan die steunmaatregel, zoals de realisatie van een blijvend betaalbaar woonaanbod of de integratie van publieke functies. Erfpacht Hoewel deze strategie eigenlijk thuishoort in het hoofdstuk ‘Financiële structuur en betaalbaarheid’, behandelen we het principe van een erfpacht hier omdat het een gekende strategie is om de grond betaalbaar te houden.Welichtenditmeteenkortrekenvoorbeeldtoe en gaan er verder op in in hoofdstuk 4.1.2. Grondwaarde De grondwaarde wordt bepaald door de grootte van het grondaandeel en de prijs per (ontwikkelbare) m2. Compact bouwen kan voordelig zijn, maar in een klassieke marktwerking komt het voordeel daarvan vooral toe aan de oorspronkelijke eigenaar van de grond die een prijs/ontwikkelbare m2 krijgt. Voor historische 88