Page 59 - Cooperatief Wonen in Vlaanderen

• Naast de basisdienstverlening probeert De Gelukkige Haard steeds meer in te zetten op activiteiten die de huurders dichter bij elkaar brengen. Zo is het moestuinproject voor kinderen en jeugd een succes, waardoor dit uitgebreid wordt op andere locaties waarbij alle bewoners van appartementen kunnen deelnemen. • Verder wordt er een huurdersparticipatieraad opgericht die mee kan denken om de leefbaarheid in de wijken en gebouwen te verbeteren. Zo tonen zij ook een duidelijk engagement dat breder gaat dan het woonproject zelf. • Jaarlijks worden er bewonersvergaderingen georganiseerd, waarbij de bewoners vragen kunnen stellen, voorstellen kunnen doen en ingelicht worden over de activiteiten binnen de Gelukkige Haard. • De Gelukkige Haard werkt met eigen werknemers die mogelijk zelf instaan voor het onderhoud van de gebouwen. Zij detecteren snel problemen waardoor schade en kosten bespaard kunnen worden. Dividend De vennoten kunnen een dividend uitgekeerd krijgen, op het werkelijk gestorte bedrag van de aandelen waarop zij ingeschreven hebben. Dit dividend is beperkt tot maximaal 6%, conform de regels van de Nationale Raad voor de Coöperatie (NRC). Resterende winst Het resterende gedeelte van de winst wordt toegevoegd aan reservefondsen of wordt uitgekeerd aan de door de Algemene Vergadering bepaalde hulp en bijstand voor organisaties met een sociaal doel. De bewoners beslissen hier dus mee over. Ontbinding Bij ontbinding van de vennootschap gaat het vermogen van de ontbonden vennootschap, na aanzuivering van het passief en de terugbetaling aan de vennoten van hun inbreng, over op een door de Vlaamse regering aangewezen sociale huisvestingsmaatschappij, die de rechtsvorm van een coöperatieve vennootschap met erkenning als sociale onderneming heeft aangenomen. Energieopgave De Gelukkige Haard wil op een betaalbare wijze woningen aanbieden aan de bewoners. De uitdagingen hiertoe worden steeds groter, gezien betaalbaar wonen niet meer gelijk staat met enkel het aanbieden van een woning aan een verlaagd tarief. De huurders van De Gelukkige Haard zijn namelijk het slachtoffer van de verhoogde energietarieven, omdat er veel elektrisch verwarmd wordt. Vroeger werd bouwen met elektrische verwarming sterk aangeprezen, meer zelfs, in sommige gebouwen kon er zelfs geen gasaansluiting geplaatst worden. Daardoor worden tot op vandaag nog steeds veel van de woningen van De Gelukkige Haard verwarmd met elektrische accumulatieverwarming. De technische dienst houdt zich niet alleen bezig met de herstellingen en renovaties van het bestaande patrimonium, ze volgt eveneens de nieuwe projecten op van bij de aankoop van de gronden tot aan de eerste bewoning. Architectuur Het aanbieden van energiezuinige woningen is prioriteit nummer een bij de nieuwbouwprojecten. De Gelukkige Haard probeert hierbij energiezuinige woningen aan te bieden die tevens passen in het straatbeeld en architecturaal van een hoger niveau zijn. In de Antwerpenstraat in Oostende werden vier herenhuizen omgebouwd tot 8 unieke appartementen waarbij de gevel bewaard bleef. In de Kaïrostraat gaat een unieke renovatie van start en in de Karel Goetghebeurstraat worden er een 70-tal nulenergieappartementen gebouwd. Project Sluisvliet van De Gelukkige Haard in Oostende © De Gelukkige Haard 59 2020