Page 54 - Cooperatief Wonen in Vlaanderen

Cera Coöperatief wonen in Vlaanderen COLLECTIEF Locatie: Merksem, Antwerpen Projecten: Binnenkort wordt het twintigste pand opgeleverd, van de 77 in het vooruitzicht. (juli 2020) Woning beslist daarom om via ‘inbreng in natura’ en druppelsgewijs 77 te renoveren woningen ter beschikking te stellen van de coöperatie. Collectief Goed neemt een renovatiecoördinator en enkele arbeiders in dienst. Deze laatsten treden ook op als instructeur voor een aantal werkervaringsklanten (‘Art.60’-OCMW). Midden 2020 werden zo reeds een twintigtal van deze woningen gerenoveerd, en opnieuw bewoond via sociale verhuring. Toewijzing Huizen kunnen enkel toegewezen worden aan gezinnen die op de wachtlijst staan. Bij de start kregen bewoners die het project hielpen opstarten voorrang via de uitzonderingsregel ‘huurder brengt verhuurder aan’. Daarna gebeurt toewijzing via een doelgroepenplan dat een onderdeel is van een Toewijzingsreglement waarbij huurders met een bepaald profiel, bijvoorbeeld een groot gezin dat kiest voor wonen binnen een coöperatie, voorrang krijgen. Startkapitaal • Leningen bij stichtende en bevriende organisaties (€150.000, renteloos terug te betalen na 15 jaar) • Fondsen en projectsubsidies • Impulssubsidie van de Provincie Antwerpen ten einde de renovatiecoördinator aan te werven • Aandelen van private investeerders en van de oprichtende organisaties Langetermijnfinanciering • Geleidelijke inbreng in natura van de panden door De Ideale Woning, in ruil voor aandelen • Lening voor 70% van de geschatte renovatiekosten die op 20 jaar worden terugbetaald door de huurinkomsten • Verhuren via het sociaal verhuurkantoor geeft garantie op huurinkomsten en administratieve ontlasting • Huurprijs = 1/3 van het leefloon + huurtoelage (gemiddelde huurprijs: €630) • Huurdersaandelen (minstens 2 aandelen à €25) • Renovatietoelage (stedelijke saneringscontracten – tot 2019) en energiepremies • Gesubsidieerde arbeidsmarktstatuten voor doelgroepen • Bestuurders en bewoners: zij brengen expertise en ervaring binnen GOED Terwijl de koopkracht stabiel bleef verdubbelden de prijzen van appartementen en woonhuizen tijdens de laatste 10 jaar in Antwerpen. Het aanbod van sociale huisvesting voldoet lang niet aan de vraag. Zeker grotere gezinnen, die nood hebben aan woningen met 3 of 4 slaapkamers blijven in de kou. Collectief Goed CVSO wil een innovatief antwoord bieden op deze situatie, en brengt mensen en kapitaal samen om goed wonen voor iedereen haalbaar te maken. Collectief Goed vindt haar oorsprong bij de Belgisch- Marokkaanse armenvereniging Arm in Arm. Sinds 2009 kwam de groep, bestaande uit vaders van grote gezinnen, tweewekelijks samen om hun penibele woonsituatie te bespreken en oplossingen te vinden. Mimoun, een van de leden, getuigt: “Wij woonden zeven jaar in een huurwoning waar het regenwater gewoon binnen liep. De verwarming draaide op een ketel van 37 jaar oud met alle mankementen vandien. De eigenaar had ons in het begin beloofd de nodige werken uit te voeren, maar daar is nooit iets van gekomen. Toen we daarover klaagden, had hij het huis ineens ‘nodig voor zijn zoon’ en moesten wij eruit”. Samenlevingsopbouw Antwerpen stad besloot om de groep te helpen met haar zoektocht naar kwalitatieve en betaalbare woningen op de private markt - maar dit spoor liep dood. Er werd een nieuwe samenwerking opgezet. Sociale Huisvestingsmaatschappij De Ideale Woning voorzag de gezinnen van een ‘bezettingscontract’ waarmee zij 9 gezinnen de mogelijkheid gaven om evenzoveel panden te bewonen. Een tijdelijke oplossing tot 2017. Bij het naderen van die deadline bundelden Samenlevingsopbouw Antwerpen Stad, Dienstenthuis en CAW Antwerpen hun krachten om de coöperatieve vennootschap met sociaal oogmerk Collectief Goed op te richten. De Ideale Woning gaf 9 huizen in Merksem voor 90 jaar in erfpacht aan de coöperatie. Later werd overgegaan tot een nieuwe formule. De huisvestingsmaatschappij kampt met een tekort aan woningen voor de grotere gezinnen op hun wachtlijst. Gezien de beperkte budgetten voor renovaties binnen het reglementair kader van sociale huisvesting krijgen appartementen prioriteit bij renovaties. Totaalrenovaties van oude eengezinswoningen zijn niet haalbaar. Bij een eventuele noodgedwongen verkoop vallen die panden vaak in handen van huisjesmelkers, en verdwijnen zo van de sociale markt. De Ideale 54