Page 52 - Cooperatief Wonen in Vlaanderen

Cera WOONCOOP Wooncoop werd opgericht in 2017, is lid van Coopkracht en is een voor de NRC-erkende coöperatie. Wooncoop is een van de snelst groeiende wooncoöperaties van het land. Wooncoop koopt bouwgronden en renovatiepanden met de financiële inbreng van huurders- vennoten en externe investeerders. Daarna maken zij deze panden klaar voor verhuur en onderhouden ze de projecten ook tijdens bewoning. Zo zijn alle huurders ook voor een stuk (mede-)eigenaar, zonder de zorgen van het onderhoud voor hun woonunit en de gemeenschappelijke ruimtes. Missie Wooncoop vat haar missie samen in drie punten: 1. Goed wonen betaalbaar maken voor een breed publiek. Wooncoop wil ervoor zorgen dat betaalbaar, duurzaam en kwalitatief wonen binnen een stedelijke setting bereikbaar wordt voor iedereen. Ook mensen met een grotere afstand tot de eigendomsmarkt, zoals bijvoorbeeld singles en eenoudergezinnen. 2. Gezonde relatie tussen huurder en eigenaar. Huren bij wooncoop wordt voorbehouden voor de vennoten: elke huurder is bijgevolg aandeelhouder van minimaal 3 aandelen van 250 euro en heeft dus zeggenschap in het beleid van de coöperatie. Bewoners zijn ook vertegenwoordigd in de Raad van Bestuur om deze inspraak in het beleid en beheer van de woningen te verzekeren. Huurders hebben ook woonzekerheid: het recht op levenslang, flexibel wonen. Dit betekent dat de woonsituatie kan aangepast worden aan de behoeften van de bewoners. 3. Eengevarieerde bewonersgroep. Wooncoop richt zich op mensen die graag wonen in de privacy van hun eigen woonunit maar die ook willen genieten van gemeenschappelijke ruimtes (wasplaats, atelier, tuin, ...). Een gezonde balans tussen privacy en sociale interactie staat centraal. Daarbij willen zij een variabele groep mensen aanspreken op vlak van leeftijd en gezinssamenstelling. Hierbij heeft de coöperatie extra aandacht voor hen die het in de klassieke woningmarkt moeilijk hebben, bijvoorbeeld singles en eenoudergezinnen. Coöperatief wonen in Vlaanderen Locatie: Vlaanderen en Brussel Projecten: 10 (4 ontwerp, 2 bouw, 1 renovatie, 3 bewoond) Units: 1 - 30 per project (16 bewoond in april 2020) Vennoten: 300 Organisatie • In Wooncoop zijn er drie soorten aandelen. (zie verder) • Elke vennoot wordt jaarlijks uitgenodigd op de Algemene Vergadering waarin zij, ongeacht hun aantal aandelen, één stem hebben. In de Algemene Vergadering komen de vennoten minstens één keer per jaar samen om bestuurders te benoemen en te kwijten, om zich uit te spreken over de jaarrekening van het voorbije boekjaar, om zich uit te spreken over het voorbije en het geplande beleid, en om te stemmen over eventuele wijzigingen in de statuten en het interne reglement. In principe beslist de Algemene Vergadering bij consensus. Wordt er geen consensus bereikt, dan wordt er gestemd en beslist met een gewone meerderheid. Deze regel geldt voor alle beslissingen, behalve voor een statutenwijziging: in dat geval is een 2/3 en in sommige gevallen een 4/5 meerderheid vereist die tevens bij de A-vennoten dient gehaald te worden. • De Raad van Bestuur bestaat uit minimaal drie en maximaal tien bestuurders, al dan niet vennoten, benoemd door de Algemene Vergadering. Uit elk van de drie categorieën van vennoten zijn ten minstens 2 en ten hoogste 3 bestuurders voorgedragen. Overige bestuurders kunnen voorgedragen worden door de Raad van Bestuur omwille van hun expertise. • Daarnaast is per pand een overleg met de bewonersgroep en zijn er geregelde thematische werkgroepen. • Ook voorziet de ‘sociale syndicus’ een jaarlijks ‘taartmoment’ met de bewoners van een bewonersgroep. Dit is een bewonersvergadering, met als onderwerpen planning en evaluatie van het project. Verder is de ‘sociale syndicus’ het aanspreekpunt voor de bewoners, verantwoordelijk voor de coördinatie van klussen en het vinden en verwelkomen van nieuwe bewoners. Deze ‘syndicus’ zorgt bovendien voor de opvolging van de huur in tweede lijn (na administratie vanuit het ondersteunende team) Voor het financieel model van Wooncoop; zie 4.1.2 Financiële structuur & betaalbaarheid. 52